家主やエージェントのなりすまし詐欺にご注意を

最近不動産エージェントの監督庁であるCEA（COUNCIL FOR ESTATE AGENCIES）から家主や不動産エージェントになりすました詐欺が増えているということです。CEAの関連ページはこちらですが、要約しますと以下となります。

1. 詐欺師は偽の物件賃貸の（Propertyguru等）オンライン広告を出す。
2. 被害者がこの広告を見て広告に掲載されている電話番号へWhatsappやSMSを使って詐欺師へコンタクトする。
3. 不動産エージェントを装った詐欺師は偽の不動産エージェント身分証などを提示したり、賃貸物件の写真やビデをを提供する。そして詐欺師は被害者へ賃貸物件の内見をするため、あるいは物件を確保するためと言ってディポジットなどの支払いを要求する。通常この物件が非常に人気がある為、確保するために先に支払いが必要だというような説明をする。
4. 手の込んだケースだと、被害者の名前などを確認して、家主名なども入れた賃貸契約書を作成し、サインを要求するとともにディポジット等の支払いを要求する。
5. 金を受領すると詐欺師は姿を消して、音信不通となる。

この手の詐欺を回避するために重要な方法は、不動産エージェントのCEA登録を確認する必要がありますが、大事なのはエージェントとして称してきている人の携帯番号で検索する必要があります。ますCEAのPublic Registerを開き以下のように試しに私の携帯番号を入力してみましょう。

 

Search ボタンを押すと以下のように私の名前が出てきます。

またエージェントの中には携帯をいくつか使い分けている人がいて、連絡先の携帯では登録が確認できない場合があるかもしれません。その場合には登録携帯番号を聞いてチェックし直し、確認できればそれ以降はその登録携帯番号のみを通してしかコミュニケーションをできない旨伝えてください。

 

そして契約や支払い前には必ず不動産の登記を確認する必要があります。私のホームページ『シンガポールの住宅賃貸の教科書』の『不動産登記の確認』に確認方法を記載しています。そこで家主名や住所等先方から言われているものが正しいか確認してください。

 

また最後に決して物件を見る前に支払い等は絶対にしないことです。

 

テナントさんが経験豊富なテナント側のエージェントを使っている場合は大丈夫と思いますが、もしご自身で探されるというような場合は私のホームページの『エージェントなしの場合の注意点』を参考に進めていただければと思います。

 

　シンガポールの住宅不動産の賃貸、売買、そのほか商業・工業用不動産の賃貸売買も扱っていますので、お気軽に中矢までご相談ください。

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『シンガポール住宅賃貸の教科書』では、家探しの段階から退去までのやり方や注意事項、また契約書等の注意点等を詳しく説明しています。

 

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